Wer kann die Förderung beantragen?
Die entscheidende Zugangsvoraussetzung ist nicht die Unternehmensgröße, sondern die Art des Gebäudes. Die KfW 261 ist ein Wohngebäudeprogramm. Genau daran entscheidet sich in der Praxis, ob das Programm überhaupt in Betracht kommt.
- Antragsberechtigt sind Eigentümer von Wohngebäuden in Deutschland.
- Das Programm kann für private Eigentümerinnen und Eigentümer relevant sein.
- Auch Unternehmen der Wohnungswirtschaft, Vermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften können antragsberechtigt sein.
- Für ein gewöhnliches Unternehmen mit Büro-, Produktions- oder sonstigem Betriebsgebäude ist die KfW 261 nicht das passende Programm.
- Das Gebäude muss ein Bestandsgebäude sein, dessen Bauantrag oder Bauanzeige zum Zeitpunkt des Antrags mindestens fünf Jahre zurückliegt.
Was wird gefördert?
Gefördert wird die energetische Komplettsanierung. Der Kern des Programms ist also nicht die Frage, ob ein einzelnes Bauteil erneuert wird, sondern ob das gesamte Wohngebäude nach der Sanierung eine förderfähige Effizienzhaus-Stufe erreicht.
| Förderfähiger Bereich | Beispiele | Einordnung |
|---|---|---|
| Komplettsanierung zum Effizienzhaus | Energetische Maßnahmen am Wohngebäude, die zusammen zur Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser führen. | Die Förderung knüpft an das Gesamtergebnis des Gebäudes an. |
| Effizienzhaus Denkmal | Sanierung eines Wohngebäudes zur Stufe Effizienzhaus Denkmal. | Auch diese Stufe ist in der KfW 261 ausdrücklich vorgesehen. |
| Serielle Sanierung | Eine Sanierung, die die Voraussetzungen für den Bonus Serielle Sanierung erfüllt. | Dafür ist ein zusätzlicher Tilgungszuschuss-Bonus von 15 Prozentpunkten möglich. |
| Worst Performing Building | Sanierung eines energetisch besonders schlechten Wohngebäudes. | Dafür ist ein zusätzlicher Tilgungszuschuss-Bonus von 10 Prozentpunkten möglich. |
| Nicht Gegenstand der KfW 261 | Nur Fenster, nur Dämmung oder nur eine neue Heizung als einzelne Maßnahme. | Solche Vorhaben gehören in der Regel zu den BEG Einzelmaßnahmen oder zur KfW-Heizungsförderung. |
Wie hoch ist die Förderung?
Die Förderwirkung der KfW 261 entsteht aus der Kombination von Kredit und Tilgungszuschuss. Der Kredit stellt die Finanzierung bereit, der Tilgungszuschuss reduziert später den Betrag, der zurückgezahlt werden muss.
Wichtig zur Förderhöhe
Der Kreditbetrag beträgt bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Der Tilgungszuschuss liegt zwischen 15 und 50 Prozent und steigt mit der erreichten Effizienzhaus-Stufe. Zusätzlich können Boni hinzukommen: 15 Prozentpunkte für eine Serielle Sanierung und 10 Prozentpunkte für die Sanierung eines Worst Performing Building.
Welche Voraussetzungen gelten?
Bei der KfW 261 sind zwei Punkte besonders kritisch: Das Gebäude muss tatsächlich ein förderfähiges Bestandswohngebäude sein, und die Sanierung muss fachlich so geplant werden, dass die angestrebte Effizienzhaus-Stufe erreicht und bestätigt werden kann.
- Der Bauantrag oder die Bauanzeige des Wohngebäudes muss zum Zeitpunkt des Antrags mindestens fünf Jahre zurückliegen.
- Es muss sich um ein Wohngebäude in Deutschland handeln.
- Die Sanierung muss zu einer Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser beziehungsweise zur Stufe Effizienzhaus Denkmal führen.
- Eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz muss verpflichtend eingebunden werden.
- Der Antrag muss vor Beginn der Bauarbeiten gestellt werden.
- Der Antrag läuft über einen Finanzierungspartner, also eine Bank oder Sparkasse, nicht direkt bei der KfW.
Häufiger Fehler
Der häufigste Fehler ist, die KfW 261 als allgemeines Energieprogramm für Gebäude zu verstehen. Für Betriebsgebäude ist sie nicht gedacht, und wer mit den Bauarbeiten beginnt, bevor der Antrag gestellt ist, verliert die Förderung.
Wie läuft die Antragstellung ab?
Die Antragstellung folgt dem Hausbankprinzip. Praktisch bedeutet das: Die KfW entscheidet nicht auf Zuruf des Eigentümers, sondern der Weg läuft über einen Finanzierungspartner, der den Antrag weiterleitet und den Kreditvertrag schließt.
- Zuerst muss geklärt werden, ob es sich um ein förderfähiges Wohngebäude handelt und ob eine Komplettsanierung zum Effizienzhaus geplant ist.
- Eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz wird eingebunden, um die angestrebte Effizienzhaus-Stufe zu planen und zu bestätigen.
- Vor Beginn der Bauarbeiten wird ein Finanzierungspartner, zum Beispiel eine Bank oder Sparkasse, einbezogen.
- Der Finanzierungspartner stellt den Antrag bei der KfW und schließt den Kreditvertrag.
- Erst nach der Antragstellung dürfen die Bauarbeiten beginnen, wenn die Förderung nicht gefährdet werden soll.
Wann lohnt sich diese Förderung?
Strategisch ist die KfW 261 vor allem für Eigentümer größerer oder mehrerer Wohngebäude interessant, weil der Kredit je Wohneinheit bemessen wird und der Tilgungszuschuss mit dem energetischen Ergebnis steigt. Gerade für Wohnungsunternehmen kann die Förderung deshalb ein zentraler Baustein sein, um einen Bestand systematisch auf Effizienzhaus-Niveau zu bringen.
Praxisbeispiel
Ein Wohnungsunternehmen, das ein bestehendes Mehrfamilienhaus umfassend energetisch saniert, prüft nicht nur einzelne Bauteile, sondern das Zielbild des gesamten Gebäudes. Wenn mindestens Effizienzhaus 85 erreicht wird, kann die KfW 261 den passenden Finanzierungsrahmen liefern. Plant dasselbe Unternehmen dagegen nur einen einzelnen Heizungstausch, ist die KfW 261 nicht der richtige Ansatz.
Kombinierbarkeit mit anderen Programmen
Die KfW 261 steht innerhalb der BEG-Förderfamilie neben Programmen für Einzelmaßnahmen und ergänzende Finanzierung. Wichtig ist die saubere Abgrenzung, weil unterschiedliche Vorhaben in unterschiedliche Förderwege gehören.
- BEG Einzelmaßnahmen: Passend für einzelne energetische Maßnahmen, etwa wenn nicht das ganze Gebäude zum Effizienzhaus saniert wird.
- KfW-Heizungsförderung (458): Relevant, wenn der Schwerpunkt auf dem Heizungstausch liegt und nicht auf einer vollständigen Effizienzhaus-Sanierung.
- BEG-Ergänzungskredit (358/359): Ergänzt BEG-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen durch einen zinsgünstigen Kredit.
Welche Alternativen gibt es?
Nicht jedes energetische Vorhaben an einem Gebäude gehört in die KfW 261. Die wichtigste Entscheidung ist, ob eine Komplettsanierung zum Effizienzhaus geplant ist oder nur einzelne Maßnahmen umgesetzt werden sollen.
- BEG Einzelmaßnahmen: Die naheliegende Alternative, wenn nur einzelne Bauteile oder Maßnahmen gefördert werden sollen.
- KfW-Heizungsförderung (458): Die Alternative für Vorhaben, bei denen der Heizungstausch im Mittelpunkt steht.
- Förderungen für Energie: Überblick über weitere Fördermöglichkeiten im Energiebereich.
Nicht sicher, welche Förderung besser passt?
Wenn mehrere Programme infrage kommen, ist eine Einordnung nach Vorhaben, Unternehmensgröße und Zeitpunkt oft sinnvoll.
Vorhaben einordnen →Häufige Fragen
Ist die KfW 261 ein Förderprogramm für Unternehmen?
Nur eingeschränkt. Die KfW 261 ist ein Programm für Wohngebäude. Für Unternehmen ist sie relevant, wenn sie Wohngebäude besitzen oder vermieten, etwa als Wohnungsunternehmen oder Vermieter. Für normale Betriebsgebäude ist sie nicht passend.
Wie hoch ist der Kredit bei der KfW 261?
Der Kredit kann bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit betragen.
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss?
Der Tilgungszuschuss liegt zwischen 15 und 50 Prozent. Er steigt mit der erreichten Effizienzhaus-Stufe.
Welche Effizienzhaus-Stufe muss erreicht werden?
Gefördert werden Maßnahmen, die mindestens zur Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser beziehungsweise zur Stufe Effizienzhaus Denkmal führen.
Werden einzelne Maßnahmen über die KfW 261 gefördert?
Nein. Die KfW 261 ist für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus gedacht. Einzelne Maßnahmen laufen über andere BEG-Programme wie die BEG Einzelmaßnahmen oder die KfW-Heizungsförderung.
Ist ein Energieeffizienz-Experte Pflicht?
Ja. Eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz muss eingebunden werden, um die Sanierung zu planen und die erreichte Effizienzhaus-Stufe zu bestätigen.
Wann muss der Antrag gestellt werden?
Der Antrag muss vor Beginn der Bauarbeiten gestellt werden. Er läuft über einen Finanzierungspartner, zum Beispiel eine Bank oder Sparkasse.
Quellen
Die Angaben beruhen auf der offiziellen KfW-Produktseite zum BEG Wohngebäude Kredit.